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                  寫字樓租賃合同簽訂注意事項及考慮因素?

                  無論在哪里租寫字樓,為了確保雙方利益都要簽訂合同,寫字樓租賃合同簽訂需要明確業主產權,出租人和業主雙方權利和義務,這些都至關重要。今天小編整理了寫字樓租賃合同簽訂過程中的注意事項和需考慮因素。


                  簽訂合同首先要明確業主方產權是否明晰,是否抵押,業主是否有權限處理房源。在此建議租戶選擇運營商統一運營或開發商自持的寫字樓,這樣比較有保障,后續也不會出現產權糾紛。


                  ? ? 除此之外,寫字樓租賃合同簽訂還需要注意租金和支付方法,租金要關注單價,未來幾年寫字間價格漲幅,租金支付方式,是壓幾付幾,開票方法。在入駐前也要確定寫字樓的交接時間、有無免租期、用途(比如僅限辦公用途的)、房屋交還狀態等。當然還有裝修的約定,比如裝修的范圍,責任界定,未來退租是否要還原等等。


                  ? ? 寫字樓租賃合同簽訂還可以規避風險,比如業主突然要賣房,如果簽了合同,而合同中也有此類事項就要按合同條款執行,如果沒有就只能是協商解決,一般情況下買賣不破租,租房者有執行合同到期末的權利。建議寫字樓租賃過程中盡量和正規的公司簽訂合同,而且合同中一定要將各類條款說清楚,一旦出現糾紛就可以根據合同維護利益。


                  ? ? 如果企業因為經營問題必須接觸租賃合同,或者企業因為公司發展需要解除現有租賃合同,應該提前在合同中規定相關協議。還有最重要的一項,合同中需要填寫公司開戶行、戶名和賬號,畢竟租寫字樓是公司行為,打款也是公對公,一旦賬戶寫錯或者需要更改,業主需要做賬戶變更說明簽字的,弄不好合同都要重新簽署。

                  ? ? 以上是小編整理的寫字樓租賃合同簽訂注意事項及考慮因素,內容并不全面,但一些重要內容也做了詳細介紹,如果您還有其他疑問,可以咨詢樂辦公網站的工作人員,我們24h為您解疑答惑。


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