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                  上海辦公樓租賃發票怎么開?

                   開公司一般都會選擇較成熟的辦公樓作為辦公地點,這樣比較規范且良好的辦公氛圍給客戶可以帶來好的印象,但是上海辦公樓租賃的發票是怎么開的呢?

                  一、辦公樓房租發票怎么開?

                    房屋租賃發票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發票。房屋租賃發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續,由地稅局代為開具。在開稅務發票的時候到稅務局代開時帶上房產證復印件、租房合同、房東身份證復印件。

                    

                  二、辦公樓房租發票的內容

                    營業稅5%,城建7%,教育附加3%,地方教育2%(不同的地方三項附加不完全一樣),房產稅12%,印花稅千分之一,以上共計17.7%。所得稅按公司還是個人及金額的不同分很多種情況。另外城鎮土地使用稅按土地證上的面積(約為建筑面積除以樓層數)乘以所在地的稅率。合計低的不到20%,高的可達到30%。

                    三、辦公樓租賃注意事項

                    1.租賃情況。辦公樓租賃一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個月的,只有極少數商務中心會做,而且多數面積都是很小、價格較高的。

                    2.明確物業管理費用。物業管理費應包含公共部位和外墻的保潔、公共設施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調費以及保安管理費等。特別的,物業管理費中包含的中央空調服務一般僅僅在工作時間提供,即為工作日的早上9點到晚上18點。如果在非工作時間需要提供中央空調的話,得與物業公司另行協商、另行付費。

                    3.辦公樓辦公涉及到的車位問題。停車費分為三種:每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算,合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用,是否收取費用。

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