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                  寫字樓出租率強勁反彈,CBD公寓需求創兩年新高

                  隨著防疫限制措施放寬,新一年寫字樓租用率強勁反彈,而對CBD公寓的需求更升至兩年來難得一見的水平。根據澳大利亞房地產委員會3月8日發布的2月份辦公室租用率結果,在辦公室工作的人數已經“回升到Omicron病毒爆發前的水平,墨爾本和堪培拉創下了自2021年6月以來的最高租用率”。

                  由于假期和Omicron變異病毒以及隨后的政府限制措施,1月份全國的租用率創歷史新低。不過,澳大利亞房地產委員會首席執行長Ken Morrison表示,自那以來,全國各地回到CBD的上班族人數都出現了強勁增長。Morrison說:“由于Omicron漫延和假期的影響,1月份的租用率確實很低,但僅一個月后就出現如此顯著的好轉,令人鼓舞?!?/span>

                  “還有很長的路要走,每個城市都有影響當地的因素,但這些數字是一個強勁的開端,我們預計在3月份增長會加速,因為更多的企業重新回到辦公室。政府、市議會和企業必須努力讓我們的CBD起死回生?!?/span>

                  全澳各地的CBD成為鬼城是這次疫情期間最引人注目的情況之一,許多人預測,中央商業區將很難恢復到以往的活躍狀態。不過,企業不斷鼓勵員工重返辦公室,而在過去兩年的大部分時間在家工作的員工都希望回到辦公室,似乎使那些末日預言落空。根據調查,墨爾本CBD的使用用率達到15%,而堪培拉達到21%,這是自2021年6月以來這兩個首府城從未見過的水平。

                  悉尼的使用率為18%,低于11月份的23%。布里斯班和阿德萊德的反彈最為強勁,使用率從13%的歷史低位躍升至41%。阿德萊德的使用率從1月份11%的低位回升至2月份的47%。唯一沒有出現增長的CBD是珀斯,自2020年7月開始調查以來,珀斯錄得最低的辦公室使用率(55%),那里的防疫限制還沒有像其他州一樣取消。

                  在后疫情時代,高端公寓的強勁需求創下新高, 1000萬元以上的公寓銷售大增。在過去兩年的長時間封城和實施長期限制措施后,Collies表示,他們在過去六個月看到“前所未有最強勁的CBD住宅需求”。預計這一水平將持續到2022年。Colliers住宅項目營銷全國總監Blake Schulze說:“在很多人的注意力從CBD轉向豪宅和鄉鎮地區的同時,高端公寓的需求越來越強勁?!薄斑@確實讓悉尼CBD的部分地區成功地發展成高質量、受歡迎的世界級公寓市場?!?11 Castlereagh Street、One Sydney Harbour、Crown Residences Barangaroo和Sirius Building等令人向往的新開發項目,吸引很多本地和國際買家。

                  Schulze 說: “與以往我們熟悉的或傳統的趨勢相比,現在銷量更強勁,需求集中在悉尼的東區和北岸,不一定是由大房換小房買家推動的?!薄斑@也進一步展示悉尼CBD公寓市場的獨特性,有別于我們在墨爾本和布里斯班看到的趨勢。
                  “目前的高端買家通常擁有多套物業,他們被悉尼CBD的魅力所吸引,‘愛上’了新一代的項目?;氐匠抢锸敲髦堑倪x擇,價格對他們來說不是問題?!辈贿^,Colliers指出:公寓的大小、設計、裝修質量、位置和生活方式都必須全部符合要求。一般預期的設施包括游泳池,設備齊全的健身房,度假級的居民休息室,餐廳和花園,私人恒溫酒窖,禮賓服務。


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