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                  寫字樓基礎知識有哪些?

                  隨著市場的成熟和業態發展,出租寫字樓也越來越專業化,有明顯的聚集趨勢,那么關于寫字樓的基礎知識有哪些呢?

                  01.建筑面積

                  建筑物各層面積總和,每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計算,包括使用,輔助面積和結構面積。

                  02.公攤面積

                  公共門廳,過道,電梯井,樓梯間,垃圾道,變電室,設備房等為整座服務的公共用房和管理用房的建筑面積。

                  03.使用面積

                  建筑物各層平面中直接為生產生活使用的凈面積的總和,使用面積大于等于地毯面積。

                  04.使用率

                  使用面積與建筑面積之比,用百分數表示。板樓80%,塔樓75%,寫字樓70%,商場65%;

                  05.容積率

                  總建筑面積與所用建筑用地面積之比(總占地面積之比)。

                  06.契稅

                  指房屋所有權發生轉移時,就當事人所訂契約,按房價的一定比例向新的房屋產權人征收的一次性稅收.它是針對地產產權變動的一個專門稅種,也是購房過程中購房者所承付稅額最大的一次稅費.

                  07.起租期

                  出租房屋開始計收房租的日期。

                  08.免租期

                  開發商給客戶的一些優惠,不需要交租金,但需要交物.業管理費,免租期是在租賃期限內的。如:租期為三年(36個月),裝修期為3個月。那客戶需在起租前3個月進場裝修,客戶需要交納33個月的租金及物業管理費,另外交納3個月的的裝修管理費。

                  09.租期

                  開發商交給客戶需要交納租金的月份。免租期一般在租期內,租期內肯定要交物業管理費,租期內實際交租金的平均值。有效租金含物業費的計算方式(36個月x物業費)+[(36個月-免租期)x租金]有效租金含物業費的計算方式(36個月-免租期)x租金)

                  10.押金

                  承租人根據租賃合同,為擔保承租人義務的履行向出租人預付一定數量的現金或實物抵押。押金有時亦被稱為押租和按金.

                  11.二次裝修

                  客戶收房后進行房間內一系列的改動,機電隔斷等,稱為二次裝修。所有手續要通過物業,消防報批方可,由于項目交房標準不一樣,所以二次裝修的費用也不一樣。

                  12.交房標準

                  簽定合同后,開發商交給客戶標地物的房屋裝修狀態,交房標準直接影響客戶在二次裝修的投入。

                  13.裝修管理費

                  在裝修期間內要交的管理費,-般要比物業管理費低,裝修費需要交的費用如下:垃圾清運,審圖費等。


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