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                  寫字樓空置率為何不斷攀升?

                  近幾年來,我們可以從各大平臺上看到許多城市的寫字樓空置率都越來越高了,那么寫字樓空置率為何不斷攀升呢?

                  第一個原因就是商業用地與住宅用地供應量不平衡,也就是商業用地供應過剩,而住宅用地供應卻存在明顯不足。國內寫字樓嚴重過剩,市場去化壓力很大,許多城市五年內新增的寫字樓供應量可以滿足未來很多年的需求。CBD區域、漂亮的摩天大樓能夠代表城市的形象,各大城市都在不斷建設和追求美觀大氣的寫字樓。


                    第二個原因是金融、保險、貿易、互聯網、高科技等高端行業的需求,這些行業與經濟環境密切相關,容易受到經濟周期和行業周期的影響。疫情帶來的沖擊和線上業態對線下辦公空間的替代,在經濟新常態的環境下,商務需求本身就難以延續過去的擴張態勢。


                    第三,在今年疫情的影響下,全國商品房銷售出現了罕見的負增長。但是住宅的降幅更低,而且價格已經逐步企穩,寫字樓和商鋪跌幅更深,價格出現下跌。


                    根據國家統計局的數據,今年一至五月,全國住宅銷售面積下降11.8%,辦公樓下降26.7%,商業營業用房下降21.7%。住宅銷售額下降8.4%,辦公樓銷售額下降35.3%,商業營業用房銷售額下降26.6%。


                  以上就是我國寫字樓空置率不斷上升的主要原因,疫情終將會散去,各行各業也都遲早會恢復過來,而預計寫字樓的增量也會慢慢放緩,寫字樓空置率也會慢慢緩和。

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