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                  寫字樓出租價格是怎么計算出來的?

                  ? 租賃寫字樓除了選擇適合房源外,還需要了解價格,不過實際的寫字樓出租價格還要計算物業費、稅費、裝修費等費用,在實際租賃的過程中,這些成本都要計算,今天我們要聊的就是辦公選址過程中實際租金該怎么計算。

                  ? ? 業主類型不同價格也不同

                  ? ? 在了解寫字樓出租價格之前,我們需要了解業主主體,一般來說業主可以分為大業主和小業主,大業主也就是開發商,他們對入駐企業有特定的要求,租期也有規定,入駐門檻相對較高。小業主就是購房者,以自己的名義出租寫字樓獲益,這類房源租期靈活,租金還有租賃期限都比較靈活。


                  ? ? 業主不同租期長短也不同。開發商或者說大業主要求租期會更長,通常兩年起,如果是新上市寫字樓,在招租初期可能會要求3-5年租期,并且對于入駐企業的資質也有很高要求。而小業主的房源租期較靈活,租賃價格還可以砍價。


                  ? ? 如果客戶租辦公室租期在兩年以上,合同中要出現租金年漲幅的規定,這一點需和業主協商,一般租金會從第二年或者第三年開始有所遞增,甚至物業費也會一起漲,這點大家需要注意。

                  ? ? 對于創業公司來說,后續擴張程度還不明朗,公司發展還不穩定,這樣情況選擇小業主短期租賃,是比較靠譜的。

                  ? ? 寫字樓出租價格中的其他選項

                  ? ? 寫字樓出租價格中還應該考慮裝修費、免租期這些因素。簡單來說,合同中規定的裝修期內,業主不收取房租和物業費,只收取定額裝修管理費,新招租的寫字樓會給予更寬松的時長。合同中規定的免租期時間內不收取房租,只收取物業費,這在寫字樓租賃過程中較為常見,一般一年的租期中,可以給到1-2月的免租期,具體時間要跟業主詳談。

                  ? ? 不會出現在合同中的“隱形裝修期”:并非合同約定,是在合同生效前的一段時間內,經業主允許,提前進場進行裝修,是業主的“示好”,不產生其他費用;

                  ? ? 前兩者一般都會寫進合同里,白紙黑字標注收費標準,最后的“隱形裝修期”則是業主的誠意,一般都是口頭承諾。

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                  ? ? 寫字樓出租價格計算方法

                  ? ? 我們在網絡上看到的寫字樓出租價格都是X元/㎡/月或X元/㎡/日,具體的計算公式如下:

                  ? ? 月租金=租金日單價×寫字樓面積×365天/12月

                  ? ? 月管理費=管理費月單價×寫字樓面積

                  ? ? 總租金=月租金×實際繳納月數+月管理費×實際繳納月數+裝修管理費

                  ? ? 月支出(包含月租金和裝修管理費)=總租金/合同總月數

                  ? ? 成交單價(含物業費等)=月支出(包含月租金和裝修管理費)×12/面積/365

                  ? ? 成交單價(不含物業費等)=【(月租金×實際繳納月數)/合同總月數】×12/面積/365


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